Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Nedir? Kira Artış Oranı 2021 Hesaplama

Ekonomi dünyasında her yıl defalarca açıklanan ekonomik veriler içerisinde Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) en önemli kavramlardan birisidir. Çünkü TÜFE birçok farklı noktada fiyatların belirlenmesi ve değişimlerin yapılması için kullanılan bir kıstas oluşturmaktadır. Bu nedenle öncelikle TÜFE nedir sorusunun cevaplanması gerekecektir.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Nedir?

Tüketici Fiyat Endeksi yani kısaltması ile birlikte TÜFE, ekonomideki önemli kavramlardan birini oluşturmaktadır. Bu kalemin açılımında ise insanların gündelik hayatta standart olarak kullandığı gıda, ulaşım ve tıbbi bakım gibi mal ya da hizmetlerden oluşan bir sepet fiyatının ağırlıklı ortalaması yer almaktadır. Farklı bir tanım ile TÜFE; tüketicinin mal veya hizmet için sepete ödediği fiyatın zaman bağlamında gösterdiği değişimin ortalamasıdır.

Enflasyon sayesinde bir ülkede ekonomik para biriminin ne kadar satın alma gücü olduğu ölçülür. Bir enflasyon ölçüsü olması ile birlikte hükümetler için ekonomi politikasında değişimler yapmayı ve vatandaşlara da fiyat değişiklikleri hakkında fikirler vermeyi sağlar. TÜFE için oluşturulan sepet içerisinde;

• Gıda,
• Alkollü ve alkolsüz içecekler,
• Tütün,
• Giyim ve ayakkabı ürünleri,
• Mobilyalar,
• Ev aletleri,
• Eğitim hizmetleri,
• Ulaşım hizmetleri,
• Konaklama hizmetleri,
• Eğlence hizmetleri,
• Haberleşme hizmetleri,
• Sağlık hizmetleri,
• Kuaförlük ve terzilik gibi çeşitli mal ve hizmetler yer alır.

Kira Artış Oranı 2021 Hesaplama

Enflasyon rakamlarının açıklanması ile birlikte her yıl bu rakama bağlı olarak kira artış oranları hesaplanır. Aslında yıl içerisinde her ay düzenli bir şekilde açıklanan Tüketici Fiyat endeksi, o ay için yapılabilecek kira zamlarının hesaplanmasını da sağlar. Çünkü devlet, vatandaşın kiracı olması konumunda ödeyeceği kiranın alabileceği zammı bir tavan fiyat ile kısıtlamaktadır. Gayrimenkul sahipleri bu tavan fiyatı belirlerken, daha önce ödenen kiranın üzerine TÜFE oranı ile birlikte artış ekleyebilir.

Tüketici Fiyat Endeksi bağlamında kira artış oranı hesaplanırken, her ay açıklanan TÜFE rakamları göz önüne alınır. Örnek olarak yılın Mayıs ayında enflasyon aylık olarak %0.84 artış gösterdiğinde, bu oran yapılabilecek kira zammında değişikliği neden olur. 2019 tarihli kanun değişikliği bağlamında da kira sözleşmesi yenilenirken, yapılabilecek en yüksek zam oranı 12 aylık TÜFE ortalaması olarak belirlenmiştir.

Kira artış hesaplaması sağlanırken, örneğin mevcut 1 konuttan 1000 TL kira talep ediliyorsa, kira artış oranı için TÜFE rakamları göz önüne alınır. Bu durumda TÜFE son 12 aylık ortalama ile birlikte örnekte bahsedildiği şekilde bu yılın Mayıs ayından geçen yılın Mayıs ayına kadar yaşadığı değişimler ile ortalama %13,15 gibi bir rakam oluşturabilir. Bu durumda bir hesaplama örneği ele alınırsa;

• Mevcuttaki kira 1000 TL
• Yaşanan değişimler ile 13 aylık TÜFE ortalaması %13,15
• Uygulanacak zam bedeli 131,50 TL
• Yeni kira bedeli ise 1131,50 TL olacaktır.

Pratik bir şekilde sunulan bu hesaplama ile birlikte tüm gayrimenkul sahipleri de 12 aylık TÜFE rakamlarını internet üzerinden öğrenerek, kolaylıkla sözleşme yenileme dönemlerinde kira artışı sağlayabilir.

Pandemi ve Kiralara Etkisi

2020 yılında yaşanan pandemi süreci 2021’de de devam ediyor. En azından ilk aylarında bu şekilde devam etmekte ve bir çok işyeri kapanmış veya yarı dolulu ile çalışmakta. Dolayısı ile kiracılar kira ücretlerini yatırmakta zorlanıyor. Bu nedenle ev sahipleri ve dükkan sahiplerinin bir çoğu 2021 yılında kira zammı yapmama kararı almış durumdalar. Zaten şu ortamda kirasını zamanında alan mülk sahipleri için bu bile yeteri kadar olumlu olacaktır. Çünkü bir çok kiracı kirasını elinde olmayan nedenlerden ötürü geciktirmektedir. Bu anlamda tüm mülk sahiplerini de anlayışlı davranmaya davet ediyoruz.